Close

About Viet SEO


WEB DESIGN & GOOGLE OPTIMIZATION

T: +84 917 212 969

Menu

Search

* Mua hoặc thuê tên miền diachithuephong.tuvanduhocquocte.net, vui lòng liên hệ 0908 744 256 - 0917 212 969 (Mr. Thanh)


Cần bán đất tại Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.


Địa chỉ: Tổ 11, Khu phố 2, Phường Tân Định, Bến Cát, Bình Dương.
Diện tích: 115 mét vuông, 5 x 23, thổ cư 100%. Sổ hồng riêng.

Đất chính chủ. Liên hệ: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

+ Thửa đất gần Quốc lộ 13, đất vuông vứt, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, đường nhựa thông thoáng các hướng.
+ Có đèn chiếu sáng vào ban đêm, gần chợ Hoàng Gia, gần trường tiểu học, trường trung học, trường cao đẳng kinh tế, gần khu du lịch Đại Nam.
+ Thời gian đi đến thành phố Thủ Dầu Một 10 phút, đến trung tâm Thị xã Bến Cát 10 phút, đến bệnh viện tỉnh Bình Dương 512 giường 10 phút.
+ Dân cư hiện hữu đông đúc, gần các khu công nghiệp đang hoạt động, thể xây nhà trọ chô thuê.
+ Đất xây dựng tự do, rất phù hợp để ở và đầu tư.

Bán đất xã tân định bến cát bình dươngGia dat ben catBán đất phường tân định bến cát bình dương


Giá: 1 tỷ 950 triệu.
Đất chính chủ. Liên hệ Tel/zalo: 0917 212 969 - 0908 744 256 Gặp Thanh.

Thông tin thêm

Như báo cáo của Ban cán sự đảng UBND tỉnh Bình Dương. Thị xã Bến Cát sắp lên thành phố Bến Cát. Hàng loạt dự án và các công trình đua nhau triển khai tại Bến Cát: Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc), với tổng vốn trên 360 triệu USD.

Công ty TNHH Thực phẩm Orion Việt Nam (Hàn Quốc), vốn đầu tư 40 triệu USD. Công ty TNHH Công nghiệp gỗ Kaiser Việt Nam (Đài Loan), với tổng vốn đầu tư 40 triệu đô la Mỹ… Đặc biệt, mới đây Tập đoàn Central Retail (Thái Lan), đầu tư dự án Trung tâm thương mại quy mô 3ha, vốn đầu tư dự kiến lên đến 40 triệu USD.

Trên địa bàn thị xã Bến Cát còn có dự án Trường Đại học Quốc tế Việt Đức đang được xây dựng với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên mỗi năm. Tổng diện tích 50ha .Tổng nguồn vốn đầu tư 200 triệu USD. Vào thời điểm tháng 11/2020, tiến độ xây dựng dự án trường Đại học Quốc tế Việt Đức đã gần hoàn thiện, chuẩn bị khai trường đưa vào hoạt động.


• Chọn Khu vực có tiện ích và dân cư: tránh việc mua một mảnh đất ở nơi đồng không mông quạnh, xây nhà trọ cũng không ai ở, trồng rau cũng chẳng đủ thời gian đến mà chăm
• Chọn Khu vực còn dư địa tăng: sẽ có khu đô thị mới, trường học bệnh viện đang xây, dân cư đang chuyển về, hạ tầng triển khai trong trung hạn…

• Dẫu đủ tiền mặt cũng nên vay một ít. Việc tham gia của ngân hàng vào giao dịch BĐS rất có lợi cho người mua. Tỉ lệ vay an toàn nên dưới 50% (mặc dầu tôi vẫn thường xuyên dùng 100% vốn vay để lướt sóng, nhưng đừng theo một gã đánh bạc). Đồng thời qua việc vay bạn sẽ hiểu được “lịch sử tín dụng” quan trọng như thế nào với dân kinh doanh.


• Có phương pháp định giá và tìm được lô đất giá tốt hơn thị trường. Ngoài các yếu tố trọng yếu như pháp lý, vị trị thì các yếu tố khác để cấu thành giá trị của một lô đất như: ngập nước, hướng, cột điện, ống cống trước nhà, hình dáng không cân đối, ngõ cụt, tóp hậu, phạm vị an toàn lưới điện, hành lang bảo vệ kênh rạch, đối diện nghĩa trang,… đều có phương pháp định giá và tỉ lệ tăng giảm chi tiết
• Khu vực mà mình thông thạo nhất, thở chung với hơi thở thị trường, dù tỉ suất lợi nhuận có thấp hơn vẫn là nơi đáng đầu tư nhất. Tránh mua quá xa, thằng nhà bên xây chồng lấn cũng không biết, giá đất tăng giảm cũng không hay

• Chậm rãi, chuẩn bị kỹ lưỡng, mua một lần và nắm giữ lô đất đẹp, luôn tốt hơn giao dịch nhiều lần với nhiều lô đất khác nhau. Tin tôi đi, trong BĐS “chốt lời chưa hẳn là hạnh phúc” . Đã có người loay hoay vài năm, nắm cục tiền to, quay về không mua được lô đất cũ.
• Nắm vững những yếu tố trên sẽ giữ được tính chủ động và giúp BĐS đạt tính thanh khoản khi thị trường có biến động xấu, hoặc cần chuyển đổi tài sản thành tiền mặt. Vì thực tế là với nhà đầu tư dài hạn thì giữ tiền quan trọng hơn kiếm vì vậy, UBND quận 9 cảnh báo đến các tổ chức, cá nhân và nhân dân sinh sống trên địa bàn và các khu vực lân cận được biết để không thực hiện việc giao dịch đặt cọc, mua bán tại khu đất nêu trên nhằm tránh bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo. Khi thực hiện các giao dịch tại khu đất này vui lòng liên hệ trực tiếp đến trụ sở UBND phường Phú Hữu để được cung cấp thông tin tình trạng pháp lý khu đất.

Mới đây Báo Thanh Niên có bài viết phản ánh việc hàng chục khách hàng đã mua dự án khu dân cư Bưng Ông Thoàn 2 (quận 9, TP.HCM), dù đã mua đất từ năm 2017 nhưng đến nay vẫn chỉ là bãi đất hoang. Không những thế, dù đã phân lô, bán cho các khách hàng nhưng chủ đất tiếp tục chuyển nhượng toàn bộ khu đất trên cho nhiều cá nhân khác. Trong khi đó, theo UBND quận 9, khu đất trên được quy hoạch là đất dân cư xây dựng mới thấp tầng.



Đất quy hoạch, chưa cho phân lô

UBND quận 9 cho biết, một phần thửa đất 1344, tờ bản đồ 9 (TL năm 2003), diện tích 6.824,3 m2, mục đích sử dụng đất ở, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2.000 khu dân cư dọc đường Bưng Ông Thoàn. Hiện nay, phần đất nói trên chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phê duyệt việc phân lô tách thửa.

Do đó, các hợp đồng giao dịch dưới mọi hình thức mua bán nền đất trên khu đất này là chưa phù hợp với quy định pháp luật. Khu đất trên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CH 09090 ngày 22.6.2018 cho bà Phạm Thị Liên và cập nhật chuyển nhượng cho ông Nguyễn Chí Thọ ngày 21.11.2018.

Mặc dù vậy theo phản ánh của khách hàng, ngày 15.12.2017, bà Liên đã làm hợp đồng ủy quyền cho bà Huỳnh Thị Hạnh Phúc được ký kết, thu tiền cọc, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm việc với cơ quan thuế… Ngay sau khi được ủy quyền bà Hạnh Phúc đã tiến hành lập dự án, với 77 nền đất và ký hợp đồng với Công ty Thủ Đức để bán nền. Chỉ một thời gian ngắn toàn bộ số nền trên đã bán hết và thu về khoảng 54 tỉ đồng.

Mua đất nền quận 9 giá rẻ cần chú ý pháp lý

Trên thực tế, phân khúc đất nền quận 9 giá gần như đã dần cạn kiệt, đặc biệt là các dự án có pháp lý hoàn chỉnh. Cho tới thời điểm hiện tại, với tầm giá 1 tỷ đồng, khách hàng không mua được đất có giấy tờ đầy đủ.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, các nhà đầu tư đất nền Q9 giá rẻ không nên ham mua đất chưa có sổ đỏ. Mặc dù đất chưa có sổ đỏ được bán với giá rất rẻ, song rủi ro là điều không thể lường trước. Nếu mua dự án, khách hàng nên ưu tiên xem xét các dự án có quy hoạch 1/500, thiết kế xây dựng, được UBND chấp thuận.

#2. Mua đất nền quận 9 dựa trên năng lực chủ đầu tư

Trong khi mua đất lẻ cần căn cứ vào sổ đỏ thì mua đất dự án tại quận 9, ngoài phê duyệt 1/500 và giấy phép xây dựng, khách hàng cần lưu ý đến một yếu tố cực kỳ quan trọng là năng lực của chủ đầu tư. Một số trường hợp, chủ đầu tư cầm cố sổ đất trong ngân hàng và trả nợ được. Do đó, không nên vội vàng đưa ra quyết định trước khi chưa tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án.

Các thông tin về chủ đầu tư là ai, đã có kinh nghiệm triển khai dự án nào chưa, các dự án trước đây có vấn đề gì về pháp lý không. Nếu như các thông tin đều minh bạch thì có thể tin tưởng được.
#3. Mua đất nền quận 9 lưu ý hợp đồng giao dịch

Một điều tuyệt đối không thể bỏ qua trong mua bán đất quận 9 là việc ký kết hợp đồng, các điều khoản trong hợp đồng rất quan trọng. Nếu cảm thấy có bất cứ điều khoản nào không rõ ràng, hãy nhanh chóng trao đổi cùng chủ bán, nhằm tránh những phát sinh sau này.



#4. Mua đất nền quận 9 năm 2020 đừng vội tin vào quảng cáo

Mua đất nền quận 9 giá rẻ tất nhiên sẽ luôn sinh lời những quan trọng là lời bao nhiêu và trong bao lâu. Bạn cần cẩn trọng những lời quảng cáo hứa hẹn về việc giá đất sẽ tăng trong tương lai với những khu đất “đồng không mông quạnh”, chưa có tiện ích, công trình phục vụ công cộng.

Nắm rõ quy hoạch bạn biết được khu vực nào được phát triển, các tuyến đường nào sắp mở, từ đó định hướng đầu tư phù hợp.

Bên cạnh đó, hiện nay, không ít khách hàng dính phải trường hợp oái ăm khi được một số sales gọi điện chào mời đất nền quận 9 giá rẻ rất hấp dẫn, nhưng sau đó đi xem đất lại được dẫn xuống đến tận Vũng Tàu, Long Thành.
Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020

Bảng giá đất nền quận 9 năm 2020 được các chuyên viên của chúng tôi khảo sát và tổng hợp dữ liệu dựa trên thực tế từ nhiều nguồn uy tín khác nhau. Bảng giá giúp khách bán định giá nhà đất phù hợp, đồng thời giúp khách mua nắm được diễn biến thị trường, tránh mua hớ giá quá cao.

Theo giám đốc một sàn môi giới tại quận 9, bước vào tháng 3/2019 thị trường đất nền hứa hẹn sẽ sôi động khi các nhà đầu tư quay trở lại. Tuy nhiên, cuộc chơi vẫn dành cho phần lớn các nhà đầu tư, đầu cơ còn người mua mục đích để ở là rất ít. Nhiều dự án triển khai lâu năm hạ tầng đã xuống cấp. Do đó, những người có nhu cầu mua đất để ở cần tìm hiểu kỹ dự án cũng như hạ tầng kết nối, hạ tầng nội khu và tiện tích quanh dự án để tránh tình trạng mua xong phải “đơn độc” một mình.

Dù chưa chính thức mở bản nhưng bao quanh dự án này đã mọc lên dày đặc các sàn, đại lý phân phối sản phẩm của Vincity. Khác với sự náo nhiệt trước Tết Nguyên Đán, thời điểm này nhiều đại lý, sàn môi giới quanh Vincity vẫn chưa thật sự sôi động. Tuy nhiên, phần lớn các sản phẩm của Vincity đã có khách hàng đặt chỗ, chỉ chờ ngày mở bán để bùng nổ.

Theo khảo sát, ngay từ khi xuất hiện, Vincity đã tác động lớn đến mặt bằng giá đất quanh khu vực này. Một lô đất có diện tích 80m2 nằm mặt tiền đường Nguyễn Xiển, cách dự án Vincity khoảng 500m đang được chủ nhân rao bán mức giá 3,6 tỉ đồng (khoảng 45 triệu đồng/m2). Chủ nhân lô đất này khẳng định, giá bán sẽ còn tăng tiếp theo tiến độ của dự án Vincity. Một lô đất khác nằm cạnh Vincity có diện tích 100m2 đang được rao bán với mức giá gần 80 triệu đồng/m2. Mức giá khó ai có thể tưởng tượng được nếu cách đây chỉ vài năm.

Tại nhiều tuyến đường khu vực này giá đất vẫn neo giữ ở mức rất cao. Cụ thể, giá đất nền trên đường Lò Lu hiện dao động trung bình trên dưới 35 triệu/m2. Trên đường Lã Xuân Oai giá đất cũng nằm ở mức trung bình khoảng 33 triệu đồng/m2, đường Bưng Ông Thoàn một số vị trí đang được giao dịch với mức 50 triệu đồng/m2…

Nhiều dự án đô thị tại quận 9, dù nhiều năm vắng bóng người nhưng giá bán cũng tăng liên tục. Tại dự án Đông Tăng Long do Công ty HUD làm chủ đầu tư hiện có mức giá trung bình trên dưới 30 triệu đồng/m2 tuỳ vị trí nền đất. Thậm chí, một lô đất mặt bên trong dự án có quy mô 160ha này đã có giá lên đến 70 triệu đồng/m2. Dự án khu dân cư Phú Nhuận nhiều năm trời bỏ hoang không có người về ở nhưng giá bán cũng dao động khoảng trung bình 35 – 40 triệu đồng/m2; hay dự án khu dân cư Thiên An Lý cũng đang được giao dịch với mức giá trên dưới 40 triệu đồng/m2…

Tại dự án Đông Tăng Long nằm trên đường Nguyễn Duy Trinh, chúng tôi may mắn gặp một nhân viên môi giới bất động sản tên Trung.





Điều này có thể thấy rõ qua các giai đoạn phát triển của thị xã Dĩ An, Thuận An. Năm 2007, dân số của Dĩ An chỉ hơn 200.000 người nhưng với sự hình thành của các khu công nghiệp Sóng Thần 2, Tân Đông Hiệp, Tân Bình, Bình An... năm 2015 dân số đã tăng lên 300.000 người, năm 2019 lên gần 500.000 người.

Đất nền - điểm sáng đầu tư tại Bến Cát

Giới kinh doanh bất động sản nhận định, sắp tới, bất động sản Bến Cát nhiều khả năng sẽ lặp lại tương tự như với Thuận An, Dĩ An. Đó là nguyên nhân khá nhiều nhà đầu tư đang tìm đến Bến Cát, Bàu Bàng mua nhà, đất đón đầu cơ hội vào thời điểm này.

Ông Nguyễn Hữu Tạo, Tổng giám đốc Công ty CP Phát triển Địa ốc Á Châu, cho biết từ khi có thông tin trường Đại học quốc tế Việt Đức chuẩn bị hoạt động, lượng khách hàng đến công ty tìm mua đất Bến Cát tăng gấp đôi và càng nhộn nhịp hơn khi Tập đoàn Central Retail công bố dự án trung tâm thương mại.

"Mới tháng 5 vừa qua, Á Châu và các đối tác mở bán khu đô thị Bình Dương Avenue City chỉ vài tuần đã hết sạch hàng trăm sản phẩm", ông Tạo tiết lộ.

Theo ông, sức hút lớn nhưng sản phẩm trên thị trường Bến Cát hiện nay chủ yếu giao dịch thứ cấp. Do vậy, một số khách hàng chấp nhận mua các dự án phân lô hoặc đất xen kẹt nên đối mặt nhiều rủi ro. Đây cũng là nguyên nhân khiến giới đầu tư dự báo mặt bằng giá mới sẽ sớm được thiết lập.

Một trong những dự án nổi bật tại Bến Cát là khu nhà ở Chánh Hưng (tên thương mại là BenCat City Zone) do Liên minh sàn giao dịch bất động sản 5F (Uniland, Nam Dương, Á Châu, Minh Dương, Nhất Việt) phát triển và phân phối.

Dự án có quy mô 3,59 ha gồm 255 căn nhà phố thương mại, nhà phố vườn tọa lạc trên mặt tiền đại lộ Nguyễn Văn Thành (ĐT 741), một trong những tuyến giao thông quan trọng kết nối thị xã Bến Cát với thành phố mới Bình Dương.

Phối cảnh dãy nhà phố thương mại của dự án BenCat City Zone.

Không chỉ có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý đầy đủ, BenCat City Zone còn thụ hưởng hàng loạt tiện ích ở khu vực trung tâm thị xã Bến Cát và dễ dàng tiếp cận trung thành phố mới Bình Dương. Hiện, giá bán từ 738 triệu đồng một nền.

Bên cạnh đó, khách hàng còn hưởng khuyến mãi kép gồm 1.000 USD, chiết khấu 10% tổng giá trị và chương trình tri ân vào cuối năm với giải thưởng là một xe Toyota Camry và 3 xe máy Yamaha.

Đại diện chủ đầu tư cho biết, nhờ số sản phẩm hạn hữu, trong khi tiềm năng lớn cộng với mức giá và chính sách ưu đãi lớn, BenCat City Zone đang thu hút đông đảo khách hàng tìm hiểu thông tin đặt chỗ, trong đó khá nhiều nhà đầu tư đến từ TP HCM và thành phố Thủ Dầu Một.

Tiềm năng của thị trường bất động sản đã bộc lộ từ khá lâu nhưng từ đầu năm 2020 đến nay mới thực sự trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư. Đặc biệt, phân khúc đất nền đang là “hàng nóng” tại đây.

Nhu cầu lớn, dự án mới nhộn nhịp chào hàng

Không chỉ ở Thủ Dầu Một, Thuận An hay Dĩ An, gần đây trên địa bàn Bến Cát đã xuất hiện một số dự án căn hộ.

Có thể kể đến như Thịnh Gia Tower (hơn 1.000 căn hộ); Unico Thăng Long (gần 700 căn hộ), TTG Royal Residence (784 căn hộ), Phú Gia Luxury Residence (hơn 900 căn hộ); Golden Silk Complex (1.300 căn hộ)…

Sự xuất hiện ào ạt của các dự án căn hộ cho thấy tốc độ đô thị hóa của Bến Cát đang rất cao, dân số tập trung đông và nhu cầu trải nghiệm dịch vụ hiện đại của người dân đã tăng lên rõ rệt. Điều này tương tự Thuận An và Dĩ An vài năm trước đây, trước khi phát triển trở thành thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương.

Thị xã Bến Cát hiện đang phát triển công nghiệp năng động nhất tại Bình Dương với việc thu hút 3.800 dự án đầu tư trong nước với tổng số vốn gần 40.000 tỉ đồng và 726 dự án đầu tư nước ngoài với tổng vốn đăng ký trên 7 tỉ USD. Trong bán kính 10 km, Bến Cát đang có nhiều KCN hàng đầu như VSIP II (1345ha), VSIP II mở rộng (1.700ha), Mỹ Phước 3 (gần 700 ha), Mỹ Phước 2 (800 ha), Mỹ Phước 1 (gần 500 ha).

Không chỉ doanh nghiệp trong nước mà rất đông các tập đoàn đa quốc gia từ châu Âu, Mỹ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Thái Lan, Đài Loan… đang chọn Bến Cát để thiết lập "cứ điểm" sản xuất bởi tại đây môi trường trong lành, giao thông kết nối thuận tiện và tiện ích dịch vụ phong phú, đáp ứng nhu cầu của số đông người lao động.


Khách hàng mua dự án này được chiết khấu 10% tổng giá trị, được tặng 1.000 USD và rút thăm trúng xe 1 oto Camry, 3 xe máy Yamaha.

Thống kê cho thấy số lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Bến Cát hiện nay lên đến 32.000 chuyên gia và 300.000 kỹ sư, công nhân. Như vậy, nhu cầu nhà ở rất lớn, còn lâu các doanh nghiệp bất động sản mới đáp ứng đủ.

Chưa kể sắp tới trường Đại học Quốc tế Việt Đức khai trương với khoảng 12.000 sinh viên theo học mỗi năm sẽ càng gây áp lực về chỗ ở. Đó cũng là nguyên nhân các doanh nghiệp bất động sản phát triển dự án căn hộ để đáp ứng vì quỹ đất ngày càng eo hẹp. Trong khi đó, giá đất nền tại Bến Cát cũng đang có xu hướng tăng đều đặn mỗi năm khoảng 20%. Với đà này, nhiều chuyên gia dự báo vài năm tới mặt bằng giá đất tại Bến cát chắc chắn sẽ bắt kịp Dĩ An, Thuận An.

"Chỉ dấu" cho sự phát triển

Những nhà đầu tư am hiểu thị trường bất động sản cho rằng việc Bến Cát xuất hiện ngày càng nhiều dự án căn hộ là một "chỉ dấu" cho sự phát triển toàn diện của địa phương này.

Bởi những nơi phát triển căn hộ thì mật độ dân cư sẽ ngày càng đông đúc, nhiều việc làm mới được tạo ra, thu nhập người dân tăng lên kéo theo tốc độ đô thị hóa được đẩy mạnh. Đặc biệt, sẽ xuất hiện ngày càng nhiều tiện nghi dịch vụ cao cấp để đáp ứng những nhu cầu trải nghiệm mới của người dân.

Hiện nay, hai dự án thương mại đang rất được chờ đợi tại Bến Cát là trung tâm thương mại Điện Quang Việt Hoa (Đài Loan) và khu thương mại phức hợp Central Retail quy mô 3 ha của nhà đầu tư Thái Lan. Cách đó không xa là dự án trung tâm thương mại thế giới Bình Dương bao gồm nhiều tiện ích như trung tâm hội chợ, hội nghị quốc tế, khách sạn.

Khu mua sắm, khu văn phòng, khu vui chơi trẻ em, khu triển lãm các ngành nghề truyền thống, công viên mặt nước, khu phố đi bộ, nhà ga Metro… do tập đoàn Becamex IDC làm chủ đầu tư. Như vậy, sắp tới Bến Cát không chỉ trở thành "thủ phủ công nghiệp" mà còn là đầu mối của các hoạt động thương mại – dịch vụ tại Bình Dương.

Trường Đại học Quốc tế Việt Đức với quy mô đào tạo 12.000 sinh viên sắp đi vào hoạt động tại Bến Cát.

Đón sóng đầu tư bất động sản, bên cạnh các dự án căn hộ, gần đây Bến Cát cũng xuất hiện một số dự án nhà phố kết hợp kinh doanh thương mại, vốn là loại hình bất động sản còn khá mới mẻ tại khu vực này.

Các dự án này tung ra thị trường đã tạo nên làn sóng đầu tư mạnh mẽ, giao dịch sôi động và mang lại lợi nhuận khá hấp dẫn cho nhà đầu tư. Đơn cử như các dự án Bình Dương Avenue City, The Eden City hay Phố thương mại Lộc Phát, Phố thương mại Nhật Huy.

Đầu tháng 12 vừa qua, Liên minh sàn giao dịch bất động sản 5F (gồm Uniland, Nam Dương, Á Châu, Minh Dương và Nhất Việt) đã công bố dự án khu đô thị thương mại BenCat City Zone tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Thành (ĐT 741), trung tâm thị xã Bến Cát và liền kề các KCN Mỹ Phước, VSIP 2, VSIP 2 mở rộng. Với chỉ 255 sản phẩm nền đất thương mại có giá chỉ 738 triệu đồng, dự án này lập tức thu hút rất đông khách hàng giao dịch ngay khi vừa công bố ra thị trường.

Giới kinh doanh bất động sản cho rằng, hiện nay thị trường Bình Dương đang có nhiều lợi thế phát triển.

Tuy nhiên, Thủ Mầu Một, Thuận An và Dĩ An cũng dần trở nên "chật chội" và mặt bằng giá đã tiệm cận TPHCM. Do vậy, xu hướng dòng tiền chảy vào Bến Cát là tất yếu bởi nơi đây đang có nhiều thuận lợi, biên độ tăng giá còn tốt, nhất là với phân khúc đất nền.

Khu dân cư Mỹ Phước 4 (phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương) hoang vắng sau nhiều năm triển khai. Ảnh: Dương Bình

Khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước 4 thuộc phường Thới Hòa, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương được triển khai xây dựng đã hơn 10 năm nay.

Trong quy hoạch khu dân cư Mỹ Phước 4 và công nghệ cao Mỹ Phước 4 - Bình Dương là dự án trọng điểm của tỉnh Bình Dương.

Ngoài phần đất quy hoạch xây dựng nhà máy, còn đất để xây dựng khu đô thị bao gồm khu biệt thự, nhà phố liên kết, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, công viên cây xanh, trường học... Tuy nhiên, sau gần 10 năm, nơi này vẫn vắng hoe, nhiều nơi vẫn chỉ là bãi đất trống.

Các khu dân cư mới khoảng 10-20% diện tích được xây dựng, chủ yếu là những người môi giới bất động sản xây nhà để làm văn phòng. Một số hộ dân xây dựng nhà ở thì phải tự khoan nước vì vẫn chưa có nước sạch.

Các tuyến đường rộng thênh thang nhưng không có dân cư về ở. Ảnh: Dương Bình

Theo ghi nhận từ năm 2017 đến nay, tại đây liên tiếp sốt đất. Giới đầu cơ và môi giới liên tục tung chiêu đẩy giá đất lên cao. Năm 2016, giá đất tại đây chỉ khoảng 400 triệu đồng một nền 150m². Đầu năm 2019 tăng lên 900 triệu đồng. Đến năm 2021 đã tăng lên 1,55 tỉ đồng 1 nền 150m².

Giá đất bị thổi lên đỉnh điểm, các giao dịch xoay quanh giới đầu tư. Người lao động, nhất là những công nhân xa quê ở các khu công nghiệp xung quanh không còn cơ hội tiếp cận nhà đất.

"Tôi vào đây làm công nhân đã hơn 10 năm nhưng vẫn còn ở trọ. Tôi cũng muốn mua đất xây nhà, tuy nhiên giá đất tăng chóng mặt.

Lương vợ chồng công nhân chỉ đủ trang trải cuộc sống. Chúng tôi cũng tính vay ngân hàng để mua, nhưng giá đất hiện nay thì trả nợ không nổi. Xa quê đã lâu, nhưng nếu không an cư được, vợ chồng tôi tính chuyện trở về quê, vì gần nhà cũng có nhiều công ty, xí nghiệp rồi"- anh Bùi Văn Biện (34 tuổi, quê Hòa Bình làm thợ may ở Khu công nghiệp Mỹ Phước 1, thị xã Bến Cát) chia sẻ.

Theo giới chuyên gia đánh giá, Bình Dương sở hữu nhiều tiềm năng sinh lời khi thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đứng thứ 3 cả nước.

Trong đó, TP Dĩ An phấn đấu trở thành đô thị loại I vào năm 2025, định hướng đô thị công nghiệp - dịch vụ - giáo dục của Bình Dương..
Bình Dương vẫn thu hút FDI cao ngất ngưỡng bất chấp ảnh hưởng của Covid-19

Hiện Bình Dương đứng thứ 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, sau TP.HCM và Hà Nội, với 3.974 dự án, tổng số vốn đăng ký đầu tư đạt 36,5 tỉ USD, chiếm khoảng 9% tổng vốn đầu tư cả nước.

Với định hướng trở thành trung tâm nền kinh tế khu Đông, Bình Dương được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng thúc đẩy kinh tế khu vực. Các tuyến đường trọng điểm Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, Cao tốc Mỹ Phước Tân Vạn đều đi qua địa bàn Bình Dương, kết nối giao thương Bình Dương với các tỉnh thành lân cận, đặc biệt là TP.HCM, Đồng Nai.

Nhờ đầu tư hạ tầng hoàn chỉnh và nhiều chính sách chủ trương ủng hộ phát triển kinh tế khiến thị trường bất động sản Bình Dương thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Bất động sản Bình Dương đang được tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường phía Nam, tăng 23% trong quý 2.2021 so với quý 1.2021.

TP.Dĩ An sở hữu nhiều lợi thế tăng giá bất động sản

Trong làn sóng kinh tế phát triển về phía đông của TP.HCM, Dĩ An được đánh giá là địa phương còn nhiều tiềm năng đầu tư sinh lời nhờ bởi những nguyên nhân sau đây: